¿Cómo financiar una bodega?


Junio 4 de 2020

Sabemos lo importante que es comprar a arrendar alguno de estos espacios, hablando específicamente de una bodega, se puede decir que en algún momento las empresas empiezan a ver las necesidades de tener su espacio logístico, ya sea en un parque o una zona industrial que garantice y cumpla todas sus necesidades (Proyecto Cartagena- Personalice su bodega según sus necesidades) 

Existen diferentes entidades financieras con varios programas de financiación, los más comunes son los créditos hipotecarios y leasing. Pero … ¿Cuál es la diferencia entre estas 2 modalidades? 

Aunque ambas herramientas pueden tener algo en común, básicamente sirven para financiar este tipo de proyectos inmobiliarios y los emprendedores puedan alcanzar sus objetivos, se diferencian por dos grandes razones: 

  1. Crédito hipotecario: es un préstamo económico de una entidad financiera, puede ser bancos o cooperativas con el deber a que largo plazo pueda devolver los recursos de forma gradual, ofreciendo liquidez para bienes o servicios.   

  1. El leasing: es una operación de las entidades financieras, también de las compañías de financiamiento comercial especializadas en captar recursos a término, con el fin de ejecutar operaciones activas y comercializar bienes o servicios. Este método ayuda a que un bien sea entregado en calidad de arrendamiento por en periodo de tiempo establecido, logrando financiar un activo que genere ingresos, ya sea mueble o inmueble. 

Depende de las necesidades de su empresa puede escoger la opción que más le convenga, teniendo claro que a cualquiera de las dos modalidades se realiza un estudio crediticio de la capacidad de endeudamiento, esto con el fin de tomar la mejor decisión. 

En Colombia, la técnica más adquirida para este tipo de propiedad es el leasing, por eso haremos un poco de énfasis en esta modalidad puesto que hay bienes que no están contemplados, existen entidades que nos les interesa comprar para arrendar, por ello existiría el crédito de libre inversión, teniendo en cuenta éste tiene la tasa de interés más alta. 

Beneficios:  

Existen dos tipos de Leasing: 

Financiero:  

El banco entrega el bien a persona natural o jurídica, con la opción de transferencia del inmueble al final del pago. Se puede optar por no comprarlo y este bien seguirá siendo de la institución financiera. 

Operativo:  

Los beneficios soy muy similares al anterior, pero en este caso no se pacta una opción de adquisición. Este método ocurre cuando el beneficio es grande, puesto que las empresas y personas pueden gozar de un bien como las maquinarias. Cuando el bien está obsoleto simplemente se realizan cambios y la entidad financiera sigue siendo el dueño del mueble. 

Diferentes entidades cumplen con todos los elementos, recuerda que lo más importante es realizar un estudio a nivel corporativo y financiero sobre la capacidad de endeudamiento y rectificarlo con los bancos y así realizar ese paso tan importante de la adquisición de bodegas. 

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