¿Parque Industrial o Zona Industrial? Elije la mejor opción para tu empresa


Junio 4 de 2020

En Medellín y el Valle de Aburra existen más de 40 Parque Industriales como Parque Industrial y de Bodegas La Regional en Sabaneta o ZOFIVA (Zona Franca en Caldas) y más de 10 zonas Industriales como Barrio Colombia, Belén, Guayabal entre otras. A continuación, encuentras varios tipos útiles que ayudaran a tomar esta decisión. 

Los PARQUES INDUSTRIALES, pueden llegar a convertirse en auténticas “ciudadelas” ya que son diseñados con todas las especificaciones que les brinden a las empresas el mejor ambiente para producir. 

VENTAJAS DE UN PI:  

  • Seguridad privada 24 horas 7 días a la semana.  

  • Control de acceso para vehículos, particulares y empleados 

  • Normalmente ubicados en zonas de fácil acceso a rutas de transporte público, autopista y avenidas principales. 

  • Infraestructura adecuada para que empresas operen allí. Vías, Patios de Maniobras, Restaurantes cercanos, entre otras. 

  • Servicios públicos adecuados para el sector industrial. 

  • Zonas verdes y zonas comunes que son parte de la copropiedad. 

  • Existe una administración que se encarga de arbitrar la buena convivencia entre vecinos. 

  • Las bodegas por lo general son relativamente nuevas y adecuadas para la industria. 

DESVENTAJAS DE UN PI: 

  • Es una Propiedad Horizontal donde se debe hacer un pago mensual por el servicio de Administración. 

  • Si su empresa tiene muchos empleados con vehículos el parqueadero puede volverse un problema, pues el Parque Industrial tiene espacios limitados. 

  • Si su empresa genera emisiones, olores, ruidos, entre otros que incomoden a sus vecinos, pueden generar multas por parte de la Administración.  

  • Pueden presentarse solicitudes de cuotas extraordinarias de administración. 

 

Por otra parte, LAS ZONAS INDUSTRIALES son espacios dentro de las ciudades que por su ubicación facilitan la producción y comercialización de diferentes productos y servicios. Se destacan por ser zonas con alta afluencia de personas que circulan todos los días.  

VENTAJAS DE UNA ZI:  

  • Normalmente ubicados en zonas de fácil acceso para clientes y facilidades en rutas de transporte público, cercano a avenidas principales, oficinas y centros comerciales. 

  • Son zonas comerciales donde diariamente confluyen cientos de personas y clientes potenciales. 

  • Puede su ubicación puede ser un punto de venta y bodega al mismo tiempo.  

  • Es cercano a barrios y zonas residenciales, lo que reduce los tiempos de desplazamiento para empleados. 

  • Normalmente son bodegas pequeñas de 200 a 600 metros cuadrados en promedio. 

DESVENTAJAS DE UNA ZI: 

  • La seguridad corre por cuenta del inquilino o propietario de la bodega.  

  • El parqueo para clientes y empleados puede volverse difícil y costoso por ser zonas con mucha aglomeración de personas.  

  • Las bodegas en su mayoría son viejas y tienen mas de 10 años de construidas. 

  • Al estar en zonas comerciales, los costos de arriendo e impuestos pueden ser muy altos.  

Esperamos que esta información sea de utilidad a la hora de tomar la decisión si arrendar bodega en Parque Industrial o Zona Industrial, recuerda que en Bodegas Magno cuentas con personal altamente calificado para asesorarte y ayudarte en este proceso. Escríbenos y déjanos saber tu opción sobre el artículo. 

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