Dividir una nave sube el canon por metro cuadrado, pero antes hay que resolver licencia, servicios y accesos. Las dos rutas y los números del mercado al 18-oct-2026.
Un taller de confección no se filtra por canon sino por energía, carga de piso, altura libre y acceso. Con el inventario propio al 17-oct-2026: en el tramo de 100 a 500 m² la altura mediana es 3 m y solo 9 ofertas pasan de 60 kVA.
Con 369 bodegas en arriendo en el inventario del Valle de Aburrá, el canon mediano va de $7,5 millones hasta 300 m² a $210 millones sobre 5.000 m²: cómo leer el metro cuadrado por tramos antes de negociar.
Construir su propia bodega parece más barato hasta que se suman lote, diseños, licencia, obra y acometidas, y aparece el reloj. Cuándo la obra gana al arriendo y cuándo no.
En Sabaneta hay 24 bodegas publicadas y en Envigado cinco: el corredor sur se ve parecido en el mapa, pero el inventario se comporta distinto. Qué se consigue en cada municipio y dónde buscar si necesitas más de 1.000 m².
El plazo de un arriendo industrial no lo fija la visita: lo fijan cuatro tramos —filtro del inmueble, estudio y garantía, adecuaciones y arranque—. Cuál corre primero y qué dejar con fecha en el contrato.
En una bodega arrendada, el reparto de reparaciones lo puede cambiar la cláusula del contrato: qué rubros del inmueble industrial son del propietario por defecto, qué se traslada al arrendatario y qué dejar por escrito antes de firmar.
Antes de firmar, el inmueble de una bodega que guarda sustancias químicas debe responder por uso del suelo, separación, piso, contención de derrames, ventilación y extinción compatible con el producto.
Antes de ofertar por una bodega usada hay tres frentes: la historia del inmueble, los papeles y pasivos que viajan con el predio y lo que su operación necesita y no está. Qué se negocia bajando el precio y qué descarta la compra.
El arrendatario que ofrece más canon no siempre es el que sostiene el pago. Antes de firmar: qué revisar en su actividad, en su capacidad de pago, en la garantía y en el contrato.
Si el propietario vende la bodega, su contrato sigue vigente solo si el comprador está obligado a respetarlo: qué exige la ley, cuándo hay desahucio de seis meses y qué entra en la indemnización.
Antes del canon, el inmueble de un taller se filtra por cinco cosas: uso del suelo, manejo de aceites, extracción de gases, piso para izaje y patio de espera. Qué pedir en cada una.
La vacancia de bodegas industriales en Medellín cayó a 1,5% en el primer semestre de 2026 y las rentas Prime subieron 18,2% en el año: qué implica para quien necesita espacio.
Si la operación cambió de tamaño, la ley comercial permite subarrendar hasta la mitad de la bodega con la misma actividad; subarrendar todo o ceder el contrato exige autorización del arrendador.
En obra gris la bodega llega sin acabados ni oficinas; en obra blanca, lista para operar. La diferencia se paga en obra, tiempo y licencia.
El corredor norte del Aburrá tiene tres franjas —zona industrial consolidada, borde de la Autopista Norte y loma de Copacabana— y cada una descarta operaciones distintas por altura, pendiente y horario de carga.
Firmar sobre planos exige convertir el render en especificaciones verificables, fijar la fecha de entrega con consecuencias y saber desde cuándo corre el canon.
La vigilancia 24/7 del parque cuida portería, rondas y zonas comunes, no su inventario. Qué pedir por escrito y qué asegurar por su cuenta antes de firmar.
